อัปเดตเอกสารที่ต้องใช้กู้ซื้ออสังหา ปี 2568 แต่ละธนาคาร ต้องเตรียมอะไรบ้าง

อัปเดตเอกสารที่ต้องใช้กู้ซื้ออสังหา ปี 2568 แต่ละธนาคาร ต้องเตรียมอะไรบ้าง

ใครที่กำลังคิดจะกู้ซื้อบ้าน คอนโด ต้องรู้เรื่องเอกสารในการกู้ซื้ออสังหาด้วยนะ เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนล่วงหน้า เราจึงมาอัปเดต เอกสารกู้ซื้ออสังหา ปี 2568 ใครว่า… การกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องยุ่งยาก หากคุณเตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านให้พร้อมก่อนยื่นกู้ก็ใช่เรื่องยากอะไร ซึ่งสถาบันการเงินแต่ละแห่งก็มีรายละเอียดการขอสินเชื่อบ้านระบุไว้ชัดเจนเช่นกัน วันนี้ Amber เลยได้รวบรวมเอกสารต่างๆ ที่ใช้ในการกู้ซื้อมาฝากกันค่ะ 

เอกสารกู้ซื้ออสังหา ปี 2568

เอกสารกู้สินเชื่อบ้านหลักๆ แบ่งออกเป็น 3 ส่วน ดังนี้

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
2. เอกสารแสดงรายได้
3. เอกสารหลักประกัน

 เอกสารส่วนตัวผู้กู้ : เอกสารส่วนตัวในการกู้ซื้อบ้าน ที่ผู้ทำสินเชื่อควรเตรียมหลักฐานในการยืนยันตัวตนอยู่เสมอ The Best Property ขอแยกเอกสารกู้บ้าน หลักๆ ให้ผู้กู้ได้เตรียมข้อมูลกันดังนี้

• สำหรับพนักงาน ผู้มีรายได้ประจำ
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
  • สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
  • สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3

• สำหรับผู้เป็นเจ้าของธุรกิจ (เจ้าของกิจการจดทะเบียน)
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
  • สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
  • สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3
  • สำเนาจดทะเบียนบริษัทฯ ครบชุด (อัพเดทไม่เกิน 60 วัน)

• บอจ.5 บอจ.2 รายนามผู้ถือหุ้น และ สัดส่วนผู้ถือหุ้น (เจ้าของกิจการไม่จดทะเบียน)
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
  • สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
  • สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3

• สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
  • สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
  • สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3

• สำหรับผู้ประกอบอาชีพค้าขาย
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
  • สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4
  • สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3

เอกสารแสดงรายได้ : เอกสารแสดงรายได้ขอสินเชื่อบ้าน เป็นหลักฐานที่แสดงถึงรายได้ของผู้กู้ ธนาคารจะพิจารณาจากเอกสารรายได้ว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้หรือไม่ เอกสารแสดงรายได้ ที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง Amber รวบรวมข้อมูลของแต่ละอาชีพมาให้แล้วมีดังนี้

• สำหรับพนักงาน ผู้มีรายได้ประจำ
  • หนังสือรับรองเงินเดือน หรือ หนังสือรับรองสิทธิสวัสดิการ
  • สลิปเงินเดือน 6 เดือนย้อนหลัง อัพเดทจากปัจจุบัน
  • เอกสารรายได้อื่นๆ เช่น สลิปโบนัส, ค่าคอมมิชชั่น, Incentive (รายเดือน รายไตรมาส รายปี)
  • สเตทเม้น 6 เดือนย้อนหลัง อัพเดทจากปัจจุบัน
  • สเตทเม้น กรณียื่นในส่วนของเอกสารรายได้อื่นๆ

• สำหรับผู้เป็นเจ้าของธุรกิจ (เจ้าของกิจการจดทะเบียน)
  • สเตทเม้น 6 เดือนย้อนหลัง
  • บัญชีรายรับ-รายจ่าย 6 เดือนย้อนหลัง
  • บิลซื้อ-บิลขาย 6 เดือนย้อนหลัง
  • งบการเงิน 2 ปีย้อนหลัง
  • เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90 + ใบเสร็จ
  • สำเนา ภพ.30 หรือ ภงด. 50/51
  • สัญญาเช่า หรือ เอกสารการเช่าอื่นๆ โฉนดที่ดินกรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์พื้นที่นั้นๆ
  • รูปถ่ายกิจการ (เจ้าของกิจการไม่จดทะเบียน)
  • สเตทเม้น 1 ปีย้อนหลัง
  • บัญชีรายรับ-รายจ่าย 1 ปีย้อนหลัง
  • บิลซื้อ-บิลขาย 6 เดือนย้อนหลัง
  • เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90 + ใบเสร็จ
  • สัญญาเช่า หรือ เอกสารการเช่าอื่นๆ โฉนดที่ดินกรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์พื้นที่นั้นๆ
  • รูปถ่ายกิจการ
  • แผนที่ตั้งกิจการ

• สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ
  • อาชีพอิสระ ใช้ทักษะความสามารถในการประกอบอาชีพ เช่น นักร้อง นักแสดง ช่างภาพ
  • สเตทเม้น ค่าจ้าง 6 เดือนย้อนหลัง
  • 50 ทวิ 6 เดือนย้อนหลัง
  • เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90 + ใบเสร็จ
  • สัญญาจ้างงาน หรือ หนังสือรับรองรายได้

• สำหรับผู้ประกอบอาชีพค้าขาย
  • สเตทเม้น 6 เดือนย้อนหลัง
  • บัญชีรายรับ-รายจ่าย 6 เดือนย้อนหลัง
  • บิลซื้อ-บิลขาย 6 เดือนย้อนหลัง
  • สัญญาเช่าร้าน หรือ เอกสารเช่าอื่นๆ
  • กรณี ขายของออนไลน์
    • ทะเบียนพาณิชย์ อิเล็กทรอนิกส์
    • รูปภาพหน้าเว็บ หรือ เพจเฟตบุ๊ค ที่เป็นหน้าร้านออนไลน์

 เอกสารหลักประกัน : เอกสารหลักประกันยื่นกู้ซื้อบ้าน เป็นเอกสารที่แสดงให้ธนาคารเห็นว่าหลักทรัพย์ในการค้ำประกันเงินกู้คืออะไร มีมูลค่ามากน้อยเท่าไหร่ หลักประกันเหล่านี้จะทำให้ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้บนพื้นฐานว่าหากลูกหนี้มีปัญหา หลักทรัพย์เหล่านี้คือหลักทรัพย์ที่ธนาคารจะยึดเพื่อขายนำเงินมาชำระหนี้แทนได้

• สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
• แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกันแบบสังเขป

 ทำไม! เราถึงต้องเตรียมเรื่องเอกสารที่จะยื่นขอสินเชื่อกู้บ้านกันก่อนนะหร ??ก็ถ้าหากเราเตรียมพร้อมครบถ้วน ธนาคารจะใช้เวลาพิจารณาอนุมัติได้รวดเร็วขึ้น ไม่ต้องเสียเวลากับขั้นตอนในการตามเอกสารครั้งแล้วครั้งเล่านะสิ ดังนั้น ผู้ที่ต้องการกู้บ้าน จากธนาคารควรสอบถามเจ้าหน้าที่ให้แน่นอนถึงเอกสารที่จะต้องใช้ เมื่อเตรียมครบแล้วก่อนส่งควรไล่เช็คอีกครั้งว่าครบถ้วนและไม่มีปัญหา นอกจากการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนแล้ว เอกสารที่เป็นสำเนาทุกฉบับจะต้องมีการเซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้องด้วย รวมถึงกรณีขอกู้เงินแบบที่ต้องมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมก็จะต้องยื่นเอกสารเหมือนกับผู้กู้หลักด้วยทุกประการ แต่ถ้าใช้บริการผ่าน ตัวแทน นายหน้า ของ Amber International Realty รับลองได้เลยว่า… ผู้กู้ทุกรายจะได้รับคำแนะนำเรื่องเอกสารอย่างถูกต้องแน่นอน นอกจากนี้ Amber International Realty ได้รวบรวมข้อมูล เอกสารกู้ซื้อบ้านของแต่ละธนาคาร มาฝากกันด้วยนะ ธนาคารกรุงไทย : เอกสารการกู้บ้านธนาคารกรุงไทย มีรายละเอียดดังนี้

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส3. สำเนาทะเบียนสมรส ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม4. สำเนารายการบัญชีเงินฝาก (Statement) ย้อนหลัง หรือหลักฐานแสดงรายได้ของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส5. สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ (กรณีซื้อห้องชุดจากโครงการคอนโด) ที่เสนอเป็นหลักประกัน6. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหลักทรัพย์ที่เสนอเป็นหลักประกัน7. สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว) ของอาคารที่จะปลูกสร้าง8. ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (กรณีกู้เพื่อสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้าน)9. รูปถ่ายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด หรืออาคารพาณิชย์ ที่ต้องการจะซื้อ

 ธนาคารกสิกรไทย : เอกสารการกู้บ้านธนาคารกสิกรไทย มีรายละเอียดดังนี้เอกสารทั่วไป1. แบบฟอร์มใบสมัครคำขอสินเชื่อและหนังสือให้ความยินยอมที่กรอกรายละเอียดครบถ้วนทั้งผู้กู้และผู้กู้ร่วม2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาบัตรข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจ (ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก / ร่วม)3. สำเนาทะเบียนบ้าน (ทุกหน้า)4. ใบเปลี่ยนชื่อ-ชื่อสกุล (ถ้ามี ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก/ร่วม)5. กรณีสมรสจดทะเบียน-สำเนาทะเบียนสมรส6.กรณีสมรสไม่จดทะเบียน-หนังสือยืนยันสถานภาพสมรสจากลูกค้า หรือสำเนาทะเบียนบ้าน / สูติบัตรของบุตร7. กรณีหม้าย-ใบสำคัญการหย่า หรือใบแจ้งความเลิกร้างกับคู่สมรส หรือใบมรณะบัตรสำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้าเปลี่ยน) เอกสารแสดงรายได้1. ผู้มีรายได้ประจำ 

• สลิปเงินเดือน(อายุไม่เกิน 3 เดือน) หรือ หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 3 เดือน) และ/หรือเอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 3 เดือนย้อนหลัง

2. ข้าราชการบำนาญ

• บัตรรับเงินบำนาญ หรือ ใบแนบหนังสือสั่งจ่าย หรือ เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 3 เดือนย้อนหลัง แสดงรายการเงินบำนาญเข้าบัญชีแต่ละเดือน
• ถ้าผู้สมัครมีรายได้ไม่สม่ำเสมออื่น ๆ กรุณาแนบเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้ เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในช่วง 6 เดือนย้อนหลังเป็นอย่างน้อย

3. ผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัวหรือผู้ที่อ้างอิงรายได้จากกิจการ

• เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง ในนามส่วนบุคคลหรือกิจการ เอกสารแสดงรายรับทางการเงินอื่น ๆ

4. ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

• เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในช่วง 6 เดือนย้อนหลังเป็นอย่างน้อย
• เอกสารแสดงรายรับทางการเงินอื่น ๆ

เอกสารหลักทรัพย์1. สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3/นส.3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า2. สำเนาหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด.13) ธนาคารกรุงเทพ : เอกสารการกู้ซื้อบ้านธนาคารกรุงเทพ มีรายละเอียดดังนี้เอกสารทั่วไป1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ2. สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (กรณีประกอบวิชาชีพเฉพาะ)3. สำเนาทะเบียนบ้าน4. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)5. ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ทุกใบ)เอกสารแสดงรายได้1. กรณีผู้กู้/ผู้กู้ร่วมเป็นพนักงานหรือข้าราชการ

• ต้นฉบับหนังสือรับรองเงินเดือน (ไม่เกิน 3 เดือน)
• ต้นฉบับสลิปเงินเดือนล่าสุด และสำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารที่รับเงินเดือน
• สำเนาแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ประจำปี (กรณีรับเงินเดือนเป็นเงินสด)

2. กรณีผู้กู้/ผู้กู้ร่วมเป็นเจ้าของกิจการ

• สำเนาเอกสารการจดทะเบียนบริษัท (ทะเบียนพาณิชย์/การค้า/หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล/ทะเบียนผู้ถือหุ้น) (ไม่เกิน 3 เดือน)
• สำเนาทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (ไม่เกิน 3 เดือน)
• สำเนาบัญชีธนาคารที่แสดงกระแสการเงินของบริษัท เช่น บัญชีเงินฝากสะสมทรัพย์ บัญชีเงินฝากกระแสรายวัน วงเงินเบิกเกินบัญชี เป็นต้น ย้อนหลัง 6 เดือน
• งบการเงินปีล่าสุด หรือสำเนารายการแสดงภาษีเงินได้ประจำปีปีล่าสุด

เอกสารหลักประกัน1. สำเนาโฉนดที่ดิน/สำเนาเอกสารกรรมสิทธิห้องชุด2. สำเนาเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย3. เอกสารหลักฐานการชำระเงินดาวน์4. แผนที่แสดงที่ตั้งหลักประกันเอกสารหลักประกันในการขอสินเชื่อ (เพิ่มเติมกรณีปลูกสร้าง/ต่อเติม/ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย)

• สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร/ปรับปรุงอาคาร
• สำเนาพิมพ์เขียว (แบบแปลนก่อสร้าง)
• สำเนาสัญญาว่าจ้างระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้ขอสินเชื่อ

เอกสารหลักประกันในการขอสินเชื่อ (เพิ่มเติมกรณีรีไฟแนนซ์)

• สำเนาสัญญาจำนอง และข้อตกลงต่อท้ายสัญญาจำนอง
• สำเนาสัญญากู้เงิน
• สำเนาใบเสร็จการผ่อนชำระหนี้ย้อนหลัง 3 เดือน

เอกสารแสดงฐานะทางการเงินและภาระหนี้สิน

• สำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารแสดงรายการย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาหลักฐานแสดงกรรมสิทธิในทรัพย์สินอื่นๆ เช่น โฉนดที่ดิน ห้องชุด พันธบัตร ใบหุ้น เอกสารสัญญาแสดงสิทธิการเช่า ฯลฯ
• สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน/สัญญาเช่าซื้อ/สัญญาจำนอง และเอกสารหลักฐานการชำระหนี้ในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา

 ธนาคารทหารไทย : เอกสารการกู้บ้านธนาคารทหารไทย มีรายละเอียดดังนี้เอกสารส่วนตัวผู้กู้/ผู้กู้ร่วม

1. พนักงานประจำ

• สำเนาบัตรประชาชน
• สลิปเงินเดือน ต้นฉบับและพิมพ์ด้วยกระดาษคาร์บอนในตัว (กรณีไม่มีสลิปเงินเดือนดังกล่าว หรือใช้หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 2 เดือน) ต้องเพิ่ม สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 1 เดือน)

2. ข้าราชการ/พนักงานรัฐวิสาหกิจ/พนักงานธนาคาร/พนักงานเงินทุนหลักทรัพย์

• สำเนาบัตรประชาชน (หรือสำเนาบัตรข้าราชการทหารและสำเนาทะเบียนบ้าน)
• สลิปเงินเดือน (กรณีใช้หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 2 เดือน) ต้องเพิ่มสำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 1 เดือน)

3. ประกอบธุรกิจส่วนตัว/เจ้าของกิจการ

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ออกโดยหน่วยงานราชการ ได้แก่
  • กรณีบริษัท
    • สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนบริษัท (อายุไม่เกิน 3 เดือน) และสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  • กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด
    • สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนจำกัด (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  • กรณีร้านค้า
    • สำเนาใบทะเบียนพาณิชย์ / ทะเบียนการค้า

เอกสารหลักประกัน

• สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า/สำเนา นส.3 ก ทุกหน้า
• สำเนาใบจองหรือสำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย

เอกสารหลักประกัน(กรณีรีไฟแนนซ์)

• สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า / สำเนา นส.3 ก ทุกหน้า
• สำเนาใบเสร็จการชำระค่างวดสินเชื่อบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์ฉบับล่าสุด (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
• สำเนาสัญญาเงินกู้จากธนาคารเดิม
• สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หรือใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน หรือ ทด.13

 ธนาคารอิสลาม : เอกสารการกู้ซื้อบ้านธนาคารอิสลาม มีรายละเอียดดังนี้เอกสารส่วนบุคคล

1. สำเนาบัตรประชาชนหรือสำเนาบัตรข้าราชการ/พนักงานรัฐวิสาหกิจ
2. สำเนาทะเบียนบ้าน หรือ แบบรับรองรายการทะเบียนราษฎร
3. สำเนาบัตรประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้าน คู่สมรส (ถ้ามี)
4. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/ชื่อสกุล/สำเนาทะเบียนสมรส/ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

เอกสารแสดงรายได้

1. กรณีพนักงานบริษัททั่วไป / ข้าราชการ / พนักงานรัฐวิสาหกิจ

•  สำเนาสลิปเงินเดือน เดือนล่าสุดนับจากวันที่ยื่นขอสินเชื่อ ถ้าไม่มีใช้หนังสือรับรองเงินเดือนจากบริษัทฉบับจริง ลงวันที่ย้อนหลังไม่เกิน 2 เดือนนับจากวันที่ยื่นขอสินเชื่อ
• สำเนาบัญชีธนาคารที่มีเงินเดือนเข้าย้อนหลัง 6 เดือนต่อเนื่องกันนับจากวันที่ยื่นขอสินเชื่อ

2. กรณีผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว / เจ้าของกิจการ

•  สำเนาทะเบียนการค้า หรือ สำเนาหนังสือรับรองนิติบุคคล กรณีเป็นบริษัทจำกัด เพิ่มหนังสือรับรองรายชื่อผู้ถือหุ้น (เอกสารต้องรับรองสำเนาโดยกระทรวงพาณิชย์ ลงวันที่ย้อนหลังไม่เกิน 2 เดือน นับจากวันที่ยื่นขอสินเชื่อ)
• สำเนาบัญชีธนาคาร (Statement) ที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาบัญชีธนาคาร (Statement) ที่เป็นบัญชีเงินออมของผู้ขอสินเชื่อ (ถ้ามี)

เอกสารเพิ่มเติมกรณีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

1. สำเนาโฉนดทุกหน้าฉบับล่าสุด
2. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
3. สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง อาทิ สัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด.13) ใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน ใบคำขอเลขที่บ้าน (ถ้ามี/แล้วแต่กรณี)
4. สำเนาใบเสร็จผ่อนดาวน์ (ถ้ามี/แล้วแต่กรณี)

กรณีเพื่อก่อสร้าง/ซ่อมแซม/ต่อเติม ที่อยู่อาศัย

1. ใบอนุญาตก่อสร้าง แบบแปลน (พิมพ์เขียว) และสัญญารับเหมา (กรณีก่อสร้าง / ต่อเติม) ส่วนกรณีซ่อมแซม หรือต่อเติมเล็กน้อย อนุโลมให้ใช้สัญญารับเหมา และแบบแปลนที่ไม่ใช่พิมพ์เขียว (ถ้ามี)

ธนาคารยูโอบี : เอกสารการกู้ซื้อบ้านธนาคารยูโอบี มีรายละเอียดดังนี้เอกสารทั่วไป

1. บัตรประชาชน
2. ทะเบียนบ้าน
3. ทะเบียนสมรสหรือใบสำคัญการหย่า (ถ้ามี)
4. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
5. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารแสดงรายได้

1. สลิปเงินเดือนล่าสุด และหนังสือ รับรอง เงินเดือน (ต้นฉบับ)
2. บัญชีเงินฝากธนาคารย้อน หลัง 6 เดือน

กรณีประกอบอาชีพอิสระ/ธุรกิจส่วนตัว

•  ทะเบียนการค้า
• หนังสือรับรองกระทรวงพาณิชย์
• หนังสือบริคณห์สนธิ

เอกสารด้านหลักทรัพย์

1. โฉนดที่ดินทุกหน้า
2. สัญญาจะซื้อจะขาย
3. หลักฐานการผ่อนดาวน์

กรณีไถ่ถอนจากสถาบันการเงินอื่น

•  สัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด.13)
• หลักฐานการผ่อนชำระ ต่อเนื่อง 12 เดือน
• สัญญากู้เงิน และสัญญา จำนอง

กรณีเพื่อก่อสร้างบ้าน

• ใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน
• แบบแปลนสิ่งปลูกสร้างหรือพิมพ์เขียว
• สัญญาว่าจ้าง หรือ ใบเสนอ
• ราคาก่อสร้างจากผู้รับเหมา

ธนาคารกรุงศรี : เอกสารการกู้ซื้อบ้านธนาคารกรุงศรี มีรายละเอียดดังนี้เอกสารทั่วไป

1. สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรข้าราชการ
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)
4. สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
5. สำเนาใบมรณบัตร และทะเบียนสมรสของคู่สมรส (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

เอกสารแสดงรายได้

1. กรณีบุคคลธรรมดาที่มีรายได้ประจำ

• สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองการทำงาน (ตัวจริง)
• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)

2. กรณีบุคคลธรรมดาที่ประกอบธุรกิจส่วนตัว

• สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน/ใบทะเบียนการค้า
• สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีชื่อผู้กู้/ผู้กู้ร่วม
• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน (ทั้งในนามบุคคลและกิจการ)
• สำเนา ภ.พ.30 (ถ้ามี)

เอกสารหลักประกัน

1. สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า)
2. ใบอนุญาตปลูกสร้าง/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง เช่น สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน (ทด.13) หรือหนังสือสัญญาให้ที่ดิน (ทด.14 )
3. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย และหลักฐานการจ่ายชำระเงินดาวน์ (ถ้ามี)
4. แผนที่ตั้งหลักประกันโดยสังเขป

เอกสารหลักประกัน (เพิ่มเติมกรณีรีไฟแนนซ์)

• สำเนาสัญญากู้เงินกับสถาบันการเงินเดิม
• สำเนาหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน
• สำเนาใบเสร็จเงินกู้เดือนล่าสุด

 ธนาคารไทยพาณิชย์ : เอกสารการกู้ซื้อ ธนาคารไทยพาณิชย์ มีรายละเอียดดังนี้เอกสารทั่วไป

1. สำเนาบัตรประชาชน หนังสือเดินทาง หรือสำเนาบัตรข้าราชการ หรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า
4. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

เอกสารแสดงรายได้

1. ผู้มีรายได้ประจำ

• หนังสือรับรองเงินเดือนและสลิปเงินเดือน
• เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

2. กรณีบุคคลธรรมดาที่ประกอบธุรกิจส่วนตัว

• เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีส่วนตัว, บัญชีกิจการ)
• ภาพถ่ายกิจการ 4-5 ภาพ และแผนที่ตั้งกิจการโดยสังเขป
• สำเนาทะเบียนการค้า, หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล พร้อมบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
• หลักฐานการนำภาษีย้อนหลัง 1 ปี (ภงด.) บันทึกรายรับ-รายจ่าย, ใบเสร็จซื้อ-ใบเสร็จขายสินค้า

3. กรณีบุคคลธรรมดาที่ประกอบอาชีพอิสระ

• เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
• ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, ทนายความ, สถาปนิก)

เอกสารหลักประกัน

1. สำเนาสัญญาซื้อขาย
2. สำเนาเอกสารกรรมสิทธ์ (สำเนาโฉนด หน้า/หลัง) กรณีขอสินเชื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดินปลอดภาระของตนเอง
3. ใบอนุญาตก่อสร้าง (ผู้ขออนุญาตก่อสร้างต้องเป็นผู้เดียวกับผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเท่านั้น)
4. แบบก่อสร้างได้รับอนุญาตและรายการวัสดุ (BOQ)
5. สำเนาสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างบ้าน
6. สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน (กรณีกู้ซื้อที่ดิน)

 ธนาคารออมสิน : เอกสารการกู้ซื้อบ้านธนาคารออมสิน มีรายละเอียดดังนี้เอกสารหลักฐานของผู้กู้

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้กู้และคู่สมรส
2. สำเนาทะเบียนบ้าน (ทุกหน้า) ของผู้กู้และคู่สมรส
3. สำเนาใบสำคัญการสมรส หรือสำเนาใบสำคัญการหย่า หรือสำเนาใบมรณบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
4. สำเนาเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

เอกสารแสดงรายได้

1. กรณีพนักงานประจำ พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือข้าราชการ

• หนังสือรับรองเงินเดือนของผู้กู้ สลิปเงินดือน/ใบเสียภาษีเงินได้
• สำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
• หลักฐานอื่น ๆ แนบประกอบการพิจารณากรณีมีรายได้อื่น ๆ

2. กรณีประกอบอาชีพอิสระ

• สำเนาทะเบียนการค้า หรือสำเนาทะเบียนพาณิชย์/สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนพร้อมบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นฉบับล่าสุด (ไม่เกิน 3 เดือน)
  • Statement บัญชีเงินฝากกระแสรายวัน หรือสำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน (ทั้งในนามบุคคลและกิจการ)
  • งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี
  • รูปถ่ายกิจการ/แผนที่กิจการ
  • เอกสารอื่นๆ

เอกสารแสดงหลักทรัพย์ค้ำประกัน

1. สำเนาโฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ถ่ายเอกสารทุกหน้าขนาดเท่ากับต้นฉบับ)
2. แผนผังบริเวณที่ตั้งหลักทรัพย์
3. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย ใบเสร็จรับเงินดาวน์
4. สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านผู้ขาย (กรณีซื้อบ้านเก่า)
5. ราคาประเมินของกรมที่ดิน (ถ้ามี)
6. เอกสารอื่น ๆ ตามความจำเป็นที่ใช้ในการขอกู้

 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ : เอกสารขอสินเชื่อบ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีรายละเอียดดังนี้เอกสารทั่วไป

1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการ
2. ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
3. สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/มรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)
4. ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

เอกสารแสดงรายได้

1. กรณีประกอบอาชีพประจำ

• หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน
• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน
• สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน

2. กรณีประกอบอาชีพอิสระ

• รายการเดินบัญชีเงินฝาก 12 เดือน
• หลักฐานการเงินอื่นๆ

3. กรณีเจ้าของธุรกิจ

• สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
• รายชื่อผู้ถือหุ้น
• รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
• สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
• หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น
• รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป

 เอกสารหลักประกัน

1. สำเนาสัญญาการซื้อ-ขาย/สัญญาวางมัดจำ/สัญญาเช่าซื้อการเคหะ และหนังสือรับรองยอดคงเหลือ (กรณีซื้อ)
2. สำเนาสัญญากู้เงิน และสำเนาสัญญาจำนองกับสถาบันการเงิน

 สรุปส่งท้าย เกี่ยวกับเอกสารกู้ซื้ออสังหา ปี 2568 ผู้ขอสินเชื่อ ควรตรวจสอบมาตรการจัดเตรียมเอกสารกู้บ้านแต่ละธนาคารอย่างถี่ถ้วน แม้มีเนื้อหาที่ต้องการแบบฟอร์มหลักฐานที่คล้ายคลึงกัน แต่มีความแตกต่างอยู่บางส่วน ไม่ว่าจะเป็นเอกสารกู้ซื้อบ้านธอส หรือสถาบันการเงินอื่น ควรพิจารณาการรวบรวมเอกสารกู้บ้านอย่างรอบครอบก่อนดำเนินการกับทางเจ้าหน้าที่อยู่เสมอ ข้อมูลทั้งหมด Amber International Realty ได้ทำการรวบรวมในวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2568 หากข้อมูลมีการคาดเคลื่อนหรือมีอัปเดตเพิ่มเติมอย่างไร ต้องขออภัยมา ณ ที่นี่ด้วยนะคะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Propertyให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service>>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด>>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด>>> บริการบริหารและจัดการคอนโดLINE@ : https://lin.ee/KOsTUWRTel : 089-986-0202Youtube : @amberrealtyTiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealtyเลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/#ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ